欢迎访问吉安市发展和改革委员会网站
吉安市公共资源交易监督平台 | 信用中国(江西吉安) | 邮箱登录 | 繁體中文
您当前的位置:网站首页 >> 发展改革工作 >> 行政服务 >> 文章页
关于佳和西苑2#地块保障性住房项目初步设计的批复
发布时间: 2020-11-19 09:06:49 来源: 行政服务科(窗口)

​吉市发改设审字2020〕46

 

吉安市家庐陵投资开发有限公司:

报来《关于办理佳和西苑2#地块保障性住房项目初步设计审批的请示》(吉市家庐开字〔2020〕112号)及有关附件收悉。我委组织有关专家和相关单位代表召开了该项目初步设计审查会。现据专家组审查意见、复核意见和修改后的送审本,就该工程初步设计有关主要事项批复如下:

一、项目名称:佳和西苑2#地块保障性住房项目。

二、项目代码:2020-360800-47-01-026368。

 三、建设地点、建设规模和主要建设内容

本项目位于吉安市高铁新区,东塘边路以东、广场南路以南、天华大道以西、库背路以北。

该项目总规划用地面积37254.00平方米,总建筑面积99254.95平方米,其中:地下室建筑面积25152.7平方米(含人防建筑面积9096平方米),架空层面积1875.52平方米;建筑占地面积6415.86平方米

1、新建公租房825套,建筑面积47613.82平方米;新建一所容纳12个班级的幼儿园,建筑面积5191.78平方米;配套商业建筑面积1955.76平方米。

2、新建人才公寓156套,建筑面积17465.37平方米。

主要建设内容包括建筑工程(含人防工程)、给排水工程、电气工程、装饰装修工程、消防工程、暖通工程及室外配套工程等。

四、工程设计

1、原则同意总平面设计。新建单体建筑12栋(9#-19#、21#)。两栋人才公寓楼(18#、19#)布置于地块东侧,两栋配套商业楼(16#、17#)布置于地块北侧,幼儿园(21#)布置于地块东南角处,其余7栋公租房(9#-15#)依次由西往东布置;地下室主要布置于人才公寓楼和公租房下面;主要景观布置于地块西侧;小区主出入口位于广场南路中心点,两个次出入口分别位于库背路和天华大道处。下阶段应根据基地规划,结合整个场区地形、地质条件并衔接好一期工程布局情况,进一步优化总平面布置、交通组织、绿化景观、给排水、电气照明及综合管网设计,完善场地竖向设计。

2、基本同意各单体建筑平、立及剖面设计。两栋人才公寓楼(18#、19#)均为20层建筑,两栋配套商业楼(16#、17#)均为2层建筑,7栋公租房(9#-15#)分别为18层、20层、24层建筑,幼儿园(21#)为3层建筑。应根据《幼儿园建设标准》(建标〔2016〕246 号)及《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016),明确幼儿园建设规模、类型(全日制或寄宿制),优化幼儿园平面布局及功能用房等设计;补充各单体建筑高度、层高及面积、功能布置等;完善人防和绿建设计;下阶段应根据各单体建筑使用功能要求,优化建筑各层平面布置;工程装修材料和标准宜适中,以控制造价;明确地下室防水措施。

 3、本工程结构设计使用年限50年,各单体建筑结构安全等级均为二级。基本同意本工程纯地下室、商业楼(16#、17#)、幼儿园上部结构均采用框架结构,高层住宅(9#-15#、18#-19#)上部结构采用剪力墙结构;纯地下室基础采用独立柱基础+防水板形式,商业楼和幼儿园采用独立基础,高层住宅基础采用筏板基础。下阶段应补充必要的地质勘察资料,复核调整各单体活动荷载取值及梁、板、柱断面尺寸;完善结构计算和结构分析,合理确定基础选型,优化完善各单体建筑结构及基础设计;进一步查明地下水位,完善地下室结构及抗浮设计。

4、基本同意给排水、电气及暖通设计。进一步复核用水人数,合理计算确定用水量;完善智能化系统设计。下阶段应进一步落实供水、供电等条件,优化完善供电系统、地下室防排烟及通风等相关设计;并按有关规定,履行消防、人防等专项审批手续。

5、涉及规划、用地、节能、供电、供水、绿建等审批问题,请按有关规定办理。

五、工程概算

经核定,本工程投资概算为39216.04万元(详见附件)。

请根据本批复要求和专家组审查意见、复核意见,加强与设计单位配合,进一步优化完善设计,积极推进项目建设进度。

有关单位应严格执行本批复,不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案,设计变更和概算调整须严格执行吉府办字2020〕49号文件。

 

附件:佳和西苑2#地块保障性住房项目初步设计概算核定表

 

                   2020年11月19

(此件主动公开)

 

附件

佳和西苑2#地块保障性住房项目

初步设计概算核定表

                                                     单位:万元

工程或费用名称

金额

备注

第一部分 工程费用

30390.43

 

一、公租房工程(9#-15#)

11976.63

 

1、土建及装饰工程

10133.24

 

2、安装工程

1343.39

 

3、电梯

500.00

16座

二、商业楼工程(16#、17#)

278.44

 

1、土建工程(含简单装饰工程)

250.14

 

2、安装工程

28.30

 

三、人才公寓(18#、19#)

4435.50

 

1、土建及装饰工程

3772.94

 

2、安装工程

542.56

 

3、电梯

120.00

4座

四、幼儿园工程

1563.05

 

1、土建工程

640.36

 

2、装饰工程

778.76

 

3、安装工程

128.93

 

4、电梯

15.00

1座

五、地下室工程

8294.80

 

1、土建工程

6919.95

 

2、安装工程

1374.85

 

工程或费用名称

金额

备注

六、基坑支护工程

363.04

 

七、总图工程

2098.91

 

1、道路工程

356.01

 

2、硬质铺装及景观工程

1015.99

 

3、电力工程

99.85

 

4、给排水工程

366.23

 

5、围墙

69.20

 

6、土方工程

191.63

 

八、设备购置费

625.00

 

九、人才公寓家具购置费

500.00

 

十、燃气初装费

255.06

 

第二部分  工程建设其他费用

1983.11

 

1、前期工作咨询费

59.31

 

2、建设单位管理费

334.30

 

3、工程监理费

425.46

 

4、勘察设计费

562.21

 

5、建设用地费

521.56

 

6、施工图审查费

29.77

 

7、招标代理服务费

35.62

 

8、工程造价咨询费

14.88

 

第一二部分费用合计

32373.54

 

基本预备费

1618.68

5%

建设期贷款利息

5223.82

 

总投资概算

39216.04

 

 

 

 


 抄送:市财政局,市住建局,市审计局,市房管局                               

 吉安市发展和改革委员会办公室       20201119印发